Guia Visual de UTMs para Gestores de Tráfego

🎯 O que são UTMs e Por Que Usá-las?

Parâmetros UTM (Urchin Tracking Module) são pequenas "etiquetas" que adicionamos aos nossos links. Elas nos dizem exatamente de onde vêm nossos visitantes, qual campanha os trouxe, e muito mais!

Por que isso é crucial? Para entender o ROI (Retorno Sobre o Investimento) de cada campanha, otimizar gastos e focar no que realmente funciona.

Nosso Desafio Específico:

Nosso CRM capta apenas os campos utm_source e utm_campaign. Por isso, nossa planilha e este guia focam em codificar TODA a informação essencial nesses dois campos de forma inteligente!

📊 Entendendo a Planilha de UTMs

A planilha é nossa central de comando para criar links rastreáveis. Veja a estrutura:

Coluna	O Que Preencher	Exemplo
A: Canal	Plataforma do anúncio	`Google Ads`
B: Tipo Campanha	Estratégia/formato	`Pesquisa`
C: Imóvel (código)	Código do imóvel ou `INST`	`9496`
D: Público	Segmentação principal	`FimFunil_Compradores`
E: Criativo / Pak / KW	ID do anúncio ou Palavra-Chave	`Casa_Luxo_Itu`
F: Link Base	URL original da página	`https://meusite.com.br/imovel/9496`

G: utm_source (Automático)

Combina Canal e Tipo de Campanha.

Fórmula: =MINÚSCULA(SUBSTITUIR(A2;" ";"_")) & "_" & MINÚSCULA(SUBSTITUIR(B2;" ";"_"))

Ex: google_ads_pesquisa

H: utm_campaign (Automático)

Combina Imóvel, Público e Criativo/KW.

Fórmula: =C2 & "_" & MINÚSCULA(SUBSTITUIR(D2;" ";"_")) & "_" & MINÚSCULA(SUBSTITUIR(E2;" ";"_"))

Ex: 9496_fimfunil_compradores_casa_luxo_itu

I: Link Final com UTMs (Automático)

O link completo para usar nos seus anúncios.

Fórmula: =F2 & "?utm_source=" & G2 & "&utm_campaign=" & H2

Ex: https://meusite.com.br/imovel/9496?utm_source=google_ads_pesquisa&utm_campaign=9496_fimfunil_compradores_casa_luxo_itu

🚀 Guia Passo a Passo: Criando seu Link UTM

Planeje Antes: Antes de criar qualquer anúncio, abra a planilha de UTMs.
Preencha os Detalhes (Colunas A-F):
- Canal (A): Google Ads, Meta Ads, etc.
- Tipo Campanha (B): Pesquisa, PMax, Feed, Stories. (Use termos padronizados!)
- Imóvel (C): Código do imóvel ou INST para institucional.
- Público (D): Seja específico! Ex: Remarketing30d, Interesse_Decoracao. Use underscores (_) para espaços, sem acentos/especiais.
- Criativo/KW (E): Identificador do anúncio ou palavra-chave. Ex: Video_TourVirtual, Comprar_Apto_SP. Mesmas regras do Público.
- Link Base (F): A URL original da sua página de destino. Ex: https://www.seusite.com.br/pagina-do-imovel.
Mágica Automática (Colunas G, H, I): As colunas utm_source, utm_campaign e o Link Final com UTMs serão gerados automaticamente pelas fórmulas.
Copie e Cole: Copie o link da coluna I (Link Final com UTMs).
Use no Anúncio: Cole este link no campo de URL de destino da sua plataforma de anúncios (Google Ads, Meta Ads, etc.).
Teste Sempre: Abra o link final em uma aba anônima para garantir que ele funciona e leva à página correta.

💡 Dicas Essenciais para UTMs de Sucesso

Consistência é Rainha: Use a planilha para TODOS os links. A padronização nos nomes é crucial.
Nomenclatura Inteligente: Defina termos padrão para públicos e criativos. Para os campos que vão para a UTM (Público, Criativo/KW), use apenas letras minúsculas, números e underscores (`_`). Evite espaços, acentos ou caracteres especiais (ç, &, %, !).
Tudo Minúsculo: As fórmulas já convertem para minúsculo, mas é uma boa prática já digitar assim. UTMs são case-sensitive (diferenciam maiúsculas de minúsculas).
Simplicidade é Poder: Mantenha os termos curtos e diretos. Ex: `rem_visit_site_30d` em vez de `remarketing_para_visitantes_do_site_ultimos_30_dias`.
Documente Tudo: Se criar um novo padrão de nomenclatura, atualize a equipe e, se necessário, um documento de referência.

📈 Analisando Seus Resultados

Com os dados do CRM exportados (incluindo utm_source e utm_campaign), você pode:

Filtrar por utm_source para ver o desempenho de "Canal + Tipo de Campanha" (ex: google_ads_pesquisa).
Filtrar por utm_campaign para ver o desempenho de "Imóvel + Público + Criativo/KW".
Usar "Texto para Colunas" no Excel/Sheets: Selecione a coluna utm_campaign, vá em Dados > Texto para Colunas, use _ (underscore) como delimitador. Isso separa os componentes da utm_campaign em colunas individuais, permitindo análises super detalhadas por imóvel, público ou criativo!

🛠️ Simulador de UTM Dinâmico

Preencha os campos abaixo para ver como suas UTMs seriam geradas em tempo real!

Canal (A) Tipo Campanha (B) Imóvel (código) (C)

Público (D) Criativo / Pak / KW (E) Link Base (F)

UTMs Geradas:

utm_source:

utm_campaign:

Link Final com UTMs: